Now Reading: Proprietarii care își vând locuințele vor putea deduce cheltuielile pentru reparații în calculul impozitului
- 01
Proprietarii care își vând locuințele vor putea deduce cheltuielile pentru reparații în calculul impozitului
Proprietarii care își vând locuințele vor putea deduce cheltuielile pentru reparații în calculul impozitului
Proprietarii de case și apartamente vor beneficia de reguli fiscale mai avantajoase la vânzarea locuințelor, începând cu 2027. Persoanele care au avut domiciliul în imobilul vândut cel puțin trei ani vor fi scutite de impozit. Totodată, la calcularea taxei vor putea fi deduse cheltuielile pentru reparații și renovări, cu condiția ca proprietarii să dețină facturile și dovezile de plată.
Potrivit modificărilor anunțate de Ministerul Finanțelor, pentru ca o locuință să fie considerată drept locuință de bază și să beneficieze de scutirea de impozit, proprietarul va trebui să îndeplinească cel puțin una dintre două condiții: să fi avut domiciliul în imobilul respectiv timp de minimum trei ani sau locuința să fie înregistrată drept singura proprietate imobiliară a acestuia în Registrul bunurilor imobile.
Autoritățile susțin că modificarea urmărește eliminarea unor situații considerate inechitabile, în care proprietarii care își vindeau singura locuință erau obligați să achite impozit doar pentru că nu aveau domiciliul înregistrat oficial la adresa respectivă.
O altă modificare vizează proprietarii care au investit în renovarea sau repararea locuințelor. Cheltuielile documentate pentru aceste lucrări vor putea fi luate în calcul la stabilirea creșterii de capital impozabile, reducând astfel suma asupra căreia se aplică impozitul. Pentru a beneficia de această facilitate, proprietarii vor trebui să păstreze facturile și bonurile fiscale, precum și dovezile care confirmă achitarea lucrărilor.
În prezent, impozitul pe venitul obținut din vânzarea unei locuințe de către o persoană fizică este de 12% și se aplică asupra a 50% din creșterea de capital, ceea ce reprezintă o cotă efectivă de 6% din profitul obținut. Impozitul este datorat doar în cazul în care proprietatea este vândută la un preț mai mare decât cel de achiziție.
De exemplu, dacă un apartament a fost cumpărat cu 70.000 de euro și ulterior vândut cu 90.000 de euro, creșterea de capital este de 20.000 de euro. Jumătate din această sumă, adică 10.000 de euro, constituie baza impozabilă, iar impozitul datorat este de 1.200 de euro. Odată cu noile reguli, cheltuielile eligibile pentru reparații și renovări vor putea diminua profitul impozabil.
