Un nou model pentru impozitarea locuințelor. Ar putea fi supuse taxărilor și construcțiile nefinalizate

Autoritățile ar putea introduce o procedură unică pentru determinarea gradului de finalizare a construcțiilor și pentru stabilirea acestora ca obiect al impunerii fiscale. Un regulament în acest sens a fost elaborat de Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale și este propus pentru consultări publice.

Documentul stabilește modul în care autoritățile publice locale vor determina gradul de finalizare a unei construcții și cum va fi perfectat actul de constatare utilizat în scopul impozitării bunurilor imobile, transmite bizlaw.md.

Prevederile Regulamentului se vor aplica tuturor categoriilor de proprietari – persoane fizice și persoane juridice și vizează bunurilor imobile aflate la un grad de finalizare a construcției de 50% și mai mult sau rămase nefinalizate timp de 3 ani de la începerea lucrărilor de construcție.

Potrivit proiectului, actul de constatare va fi emis de o comisie constituită în cadrul autorităților publice locale, prin dispoziția primarului. Comisia va include cel puțin trei membri: un reprezentant al autorității executive locale, un specialist în urbanism și un specialist în domeniul construcțiilor sau controlului tehnic. În anumite cazuri, pot fi cooptați experți tehnici sau reprezentanți ai instituțiilor competente.

Procedura de determinare a gradului de finalizare a construcției ar putea fi inițiată: din oficiu de autoritatea publică locală, sau la cererea beneficiarului sau investitorului.

După analiza documentelor și examinarea construcției la fața locului, comisia va stabili procentual gradul de finalizare și va întocmi actul de constatare. Acesta va confirma starea de fapt a construcției și va constitui temei pentru aplicarea prevederilor art. 278 din Codul fiscal privind stabilirea bunului imobil ca obiect al impunerii.

Proiectul precizează că actul de constatare nu va reprezenta expertiză tehnică, nu va permite înregistrarea construcției în Registrul bunurilor imobile și nu va crea sau modifica drepturi reale asupra bunului.

Gradul de finalizare al construcției ar urma să fie calculat în funcție de elementele principale ale construcției, precum fundația, structura de rezistență, planșeele, închiderile exterioare și acoperișul, fiecare având o pondere stabilită în determinarea procentului total.