Modelul nou pentru impozitarea locuințelor, în vigoare. Vor fi supuse taxărilor și construcțiile nefinalizate

Noul model pentru impozitarea caselor și apartamentelor a intrat în vigoare. Autoritățile au introdus o procedură unică pentru stabilirea gradului de finalizare a construcțiilor, ca obiect al impunerii fiscale.

Prevederile noului regulament se vor aplica tuturor categoriilor de proprietari, persoane fizice și companii, și vizează bunurilor imobile aflate la un grad de finalizare a construcției de 50% și mai mult sau rămase nefinalizate timp de 3 ani de la începerea lucrărilor de construcție.

Potrivit proiectului, actul de constatare va fi emis de o comisie constituită în cadrul autorităților publice locale, prin dispoziția primarului. Comisia va include cel puțin trei membri: un reprezentant al autorității executive locale, un specialist în urbanism și un specialist în domeniul construcțiilor sau controlului tehnic. În anumite cazuri, pot fi cooptați experți tehnici sau reprezentanți ai instituțiilor competente.

Procedura de stabilire a gradului de finalizare a construcției ar putea fi inițiată, din oficiu, de autoritatea publică locală sau la cererea beneficiarului sau investitorului.

După analiza documentelor și examinarea construcției la fața locului, comisia va stabili procentual gradul de finalizare și va întocmi actul de constatare. Acesta va confirma starea de fapt a construcției și va constitui temei pentru aplicarea prevederilor art. 278 din Codul fiscal privind stabilirea bunului imobil ca obiect al impunerii.

Proiectul precizează că actul de constatare nu va reprezenta expertiză tehnică, nu va permite înregistrarea construcției în Registrul bunurilor imobile și nu va crea sau modifica drepturi reale asupra bunului.

Conform metodologiei, la stabilirea gradului de finalizare se vor lua în considerare următoarele elemente principale ale construcției: fundații, structura de rezistență, planșee, închideri exterioare, acoperiș și alte lucrări.

Ponderea aferentă fiecărui element constructiv în gradul total de finalizare va fi următoarea: fundații – 15%; structura de rezistență – 25%; planșee – 15%; închideri exterioare – 15%; acoperiș – 10%; alte lucrări (rețele edilitare/inginerești, finisări exterioare și interioare) – 20%. Totalul ponderilor pentru elementele principale constituie 100%.