VIDEO | Piața imobiliară din Chișinău, în blocaj. Sfaturile expertului economic Veaceslav Ioniță pentru Ministerul Economiei

Piața imobiliară din Chișinău se confruntă cu un blocaj, în pofida unei oferte mari de locuințe, susține expertul economic Veaceslav Ioniță. Potrivit lui, principala problemă este reducerea tranzacțiilor și accesul limitat la finanțare, fapt care afectează sectorul construcțiilor.

„În prezent avem în Chișinău, spre ofertă, nu mai puțin de 10.000 de apartamente noi. Este mult, practic vânzări pentru doi ani. În același timp, câteva proiecte mari se finalizează și vor mai intra locuințe pe piață. Un dezvoltator mare mi-a spus că, în următorii trei ani, va scoate pe piață aproximativ un milion de metri pătrați de apartamente”, a declarat Ioniță, la emisiunea Contrasens de la ZIUA.md.

Expertul spune că problema principală nu este oferta, ci blocajul tranzacțiilor.

„La noi au scăzut numărul de tranzacții. Unii nu pot cumpăra, alții nu pot vinde. Piața a intrat în blocaj. Constructorii amortizează greu investițiile, iar băncile finanțează foarte puțin companiile de construcții, aproximativ 5-10%. Din această cauză, agenții economici sunt nevoiți să se finanțeze prin investitori privați”, a explicat el.

Ioniță a mai afirmat că, din cauza scumpirii costurilor de producție, constructoriii de imobile au ajuns în pierdere.

„Ei au vândut apartamente cu 700-800 de euro, iar când prețurile au ajuns la 1300-1500 de euro, profitul principal a revenit investitorilor. Între timp, costurile de producție au crescut. Prețul de cost este acum undeva între 900 și 1000 de euro pe metru pătrat, iar dezvoltatorii încearcă să recupereze pierderile din apartamentele vândute anterior la prețuri mici”, a spus expertul.

Potrivit acestuia, o parte semnificativă din costurile proiectelor imobiliare este direcționată către intermediari.

„Practic, peste 20% din tot merge spre intermediari, care sunt soluția agenților economici în condițiile în care băncile nu finanțează suficient companiile de construcții. În ultimii ani au fost introduse reglementări suplimentare, iar în aceeași perioadă au scăzut construcțiile, darea în exploatare și autorizațiile pentru construcții”, a declarat Ioniță.

În acest context, Ioniță l-a îndemnat pe ministrul Economiei să intervină și să preia coordonarea procesului de deblocare a pieței, menționând că această instituție, împreună cu Ministerul Finanțelor și Banca Națională, are instrumentele necesare pentru a rezolva problemele de finanțare și reglementare din sector.

„Responsabil de acest proces trebuie să fie Ministerul Economiei, inclusiv pe partea de achitări. Dacă Ministerul Economiei va lua acest lucru sub control, are capacitatea, împreună cu Ministerul Finanțelor și Banca Națională, să rezolve trei probleme: dereglementările excesive introduse în 2022; problema cash-ului introdusă în 2025; deblocarea finanțării, blocată practic după criza din 2008. Băncile vor să câștige bani, dar după criza din 2008 ele nu au mai revenit cu adevărat în sectorul construcțiilor”, a conchis expertul economic.